Espace sécurisé
Denain-170k
140m²
Denain
3 lots
Cash flow positif
212 573€
Cout total du projet
9,3%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 212 573€ |
| Prix de vente FAI négocié | 170 000€ |
| Travaux (~5% du coût total) | 10 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 12 600€ |
| Notaire (~6%) | 12 750€ |
| Frais bancaires (~3%) | 7 223€ |
| Apport personnel (~15%) | 32 000€ |
| Emprunt bancaire | 180 573€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 266 441€ |
| 11.2% | |
| 8.3x | |
| 32 205€ |
| Revenus annuels | 16 800€ |
| Loyers hors charges | 16 440€ |
| 360€ | |
| Dépenses annuelles | 15 912€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 676€ |
| 560€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 700€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 127€ |
| Annuité emprunt | 10 838€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 411€ |
| Résultat net annuel après impôts | 888€ |
| Bénéfice mensuel spot | 74€ |
| 237€ | |
| 9.3% | |
| 5.5% |